Уважаемые жители Белебеевского района!

Особенности освобождения дохода от продажи недвижимого имущества от налогообложения и декларирования.

 Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года в следующих случаях:

- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

- право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

- в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату продажи жилого помещения не находится иное жилое помещения. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком или его супругом за 90 дней до продажи жилого помещения.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Необходимо учесть, что для целей налогообложения при приобретении жилья по договору долевого участия или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе датой приобретения считается дата полной оплаты стоимости помещения без учета дополнительной оплаты в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию

Доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица больше минимального предельного срока владения, не подлежат налогообложению и декларированию.

Кроме того, для семей с двумя детьми до 18 лет (до 24 лет при очном обучении), улучшающих жилищные условия, предусмотрено следующее освобождение от налогообложения. Указанная семья, получившая доход от продажи жилого помещения независимо от срока нахождения в собственности освобождается от налогообложения, если в собственность членов данной семьи в том же календарном году или на следующий год до 30 апреля приобретено жилое помещение большей площадью либо большей кадастровой стоимостью. При этом налогоплательщик освобождается от налогообложения, если на дату приобретения жилья после продажи в собственности нет иного жилого помещения большей площадью.

Обязанность декларирования дохода от продажи недвижимости также зависит от суммы полученного дохода. У налогоплательщика отсутствует обязанность декларирования в случае, если:

- доход от продажи жилого дома, квартиры, комнаты, садового домика, земельного участка в совокупности за отчетный календарный год не превышает 1000000 рублей;

- доход от продажи иного недвижимого имущества в совокупности за календарный год не превышает 250000 рублей.

            При этом необходимо отметить, что в случае, если 70% кадастровой стоимости проданного имущества выше цены указанной в договоре купли-продажи доходом для целей налогообложения является 70% кадастровой стоимости. Поэтому для установления освобождения дохода от декларирования нужно учитывать кадастровую стоимость реализованного недвижимого имущества.

Межрайонная ИФНС России № 27 по Республике Башкортостан