Сельская ипотека

Сельская ипотека является одним из самых востребованных инструментов госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». С начала действия программы сельской ипотеки льготные кредиты получили уже 45 тыс. заемщиков. В настоящее время лидером по количеству выдач является Республика Башкортостан – 2404 кредита.
Реализация механизма поможет остановить отток населения в мегаполисы, привлечь в аграрный сектор городских жителей и в целом улучшить качество жизни на сельских территориях. Программа помогает закреплять на селе молодых специалистов из самых разных отраслей экономики и сфер занятости, что позволяет обеспечивать комплексный подход к развитию территорий. Льготная сельская ипотека предусматривает ставку от 0,1% до 3% годовых и срок кредитования до 25 лет. Предельная величина кредита составляет 3 млн. рублей. В 2021 году на финансирование сельской ипотеки предусмотрено более 4 млрд. рублей, что позволит продолжить активную реализацию программы.
Основным кредитным учреждением, где выдают Сельскую ипотеку, стал Россельхозбанк. Однако право оформлять льготные кредиты по вышеуказанной программе имеют и Сбербанк, а также некоторые другие банки.

Что это за программа?
Вы покупаете качественное жилье в сельской местности и платите за кредиты максимум три процента в год, а государство компенсирует банку так называемую «ключевую ставку». То есть для банков это обычный ипотечный кредит, они ничего не теряют. Башкирия будет дополнительно субсидировать банки, чтобы у нас в регионе ставка была минимальной.
Полные правила прописаны в Постановлении правительства РФ от 30.11.19 № 1567.

Кто может оформить сельскую ипотеку?
Общих требований к семейному положению, месту регистрации и социальному статусу нет. Участвовать в программе могут все желающие: холостые мужчины или женщины, молодые пары, семьи с одним или тремя детьми, молодежь и люди среднего возраста. Жить в селе необязательно – вы можете быть прописаны в городе.
Требования выдвигает и сам банк. Кто-то смотрит на возраст, кто-то на постоянное место работы, но для всех важна кредитная история и официальный стабильный доход.
Одобрить кредит – право, а не обязанность банка.

Какие условия участия?
Жилье находится в сельской местности. Можно купить новостройку, жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом.
Максимальная сумма кредита – три миллиона рублей.
Срок действия договора — до 25 лет.
Первоначальный взнос – от 10%. Можно использовать материнский капитал.
Покупка только по договору купли-продажи или договору долевого участия.
Договор с банком заключен после 1 января 2020 года.
Жилье должно быть пригодным для проживания, со всеми коммуникациями — электричеством, канализацией, водой, отоплением и газом.
Площадь жилья должна быть не меньше социальной нормы. Для одиноко проживающих граждан это 33 кв. метра, для семьи из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — по 18 кв. м на каждого.
Если вы берете кредит на строительство дома, нужно иметь в собственности участок. Если покупаете и дом, и участок, завершить стройку нужно в течение двух лет, а с подрядчиком заключать официальный договор.
Программу можно сочетать с другими. Например, если вы родите третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 тысяч кредита.
В программе можно участвовать только один раз.

Что считается сельской местностью?
Для «сельской ипотеки» подходит жилье в селе, деревне, хуторе, рабочем поселке (кроме тех, что на территории Уфы), поселке городского типа.
Это необязательно далеко от города. Например, поселки Дорогино и Булгаково — это часть Уфимского района и жилье там попадает под программу. А Князево — деревня в составе Калининского района Уфы, следовательно, получить льготный кредит по программе там нельзя.

Не получится оформить ипотеку и в частном секторе на территории города. Чтобы не получилось так, что вы потратили время, купили участок, а на дом дешевый кредит не дают, заранее уточняйте «подведомственность» земли в банке, куда будете обращаться.

Куда обращаться?
В каких банках можно оформить сельскую ипотеку
Одним из первых кредитование начал осуществлять Россельхозбанк. Изначально в программе участвовало шесть банков:
Сейчас подключились к программе и другие банки.

Условия в Россельхозбанке
https://svoedom.ru/rural_mortgage/?utm_source=rshb_ru..

Условия в Сбербанке
https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sel